Anuncios engañosos, ofertas irreales y falta de documentos son señales de riesgo en un esquema que promete ahorros.
Las preventas de vivienda son muy atractivas porque puedes adquirir una casa o departamento de 10 a 20 por ciento más barato que en el costo final; sin embargo, no todo lo que brilla es oro y esto puede ser un gancho para hacerte caer en una estafa; informa MILENIO.
Los fraudes inmobiliarios generan pérdidas cercanas a 600 millones de pesos al año en México, según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
De acuerdo con la empresa Kallify, especializada en brindar seguridad jurídica en operaciones inmobiliarias, las llamadas “preventas fantasma” siguen patrones claros que, aunque identificables, suelen pasar desapercibidos.
Entre los más comunes están los anuncios falsos o engañosos, donde se promocionan propiedades inexistentes o que no coinciden con la descripción publicada, muchas veces con renders genéricos o imágenes manipuladas.
A esto se suman las ofertas demasiado atractivas, con precios muy por debajo del mercado, descuentos agresivos o promesas exageradas que funcionan como gancho para atraer compradores, especialmente a quienes tienen menor experiencia.
Otro foco rojo son los desarrollos sin presencia física: si no es posible visitar el terreno, no hay avances en la obra o ni siquiera existe construcción, el riesgo aumenta considerablemente.
También es común la presión para tomar decisiones rápidas, mediante frases como “hay otros interesados” o “la oferta vence hoy”, así como la falta de transparencia documental cuando no se comparten permisos, licencias o antecedentes del desarrollo.
Herramientas de prevención
Ante este panorama, la dictaminación jurídica del inmueble se posiciona como la principal herramienta de prevención.
Este proceso permite validar la identidad del vendedor, revisar la situación legal del terreno —incluyendo posibles herencias pendientes, gravámenes o embargos— y detectar adeudos como el predial o servicios.
Además, es fundamental verificar que el proyecto cuente con permisos de construcción, uso de suelo y documentación urbanística en regla, así como exigir contratos claros que incluyan fechas de entrega, penalizaciones y garantías.
Los especialistas también recomiendan no firmar documentos sin asesoría legal, visitar físicamente el terreno y realizar pagos mediante medios bancarios, solicitando siempre recibos oficiales como respaldo.
“La preventa puede ser una excelente oportunidad de inversión, pero también un terreno fértil para estafadores. En un mercado en crecimiento como el mexicano, la información, la verificación y la asesoría profesional son tus mejores aliados. Antes de realizar un pago, asegúrate de que el proyecto cuente con la dictaminación jurídica realizada por el notario de tu preferencia y así tu sueño no se convertirá en una pesadilla”, señaló Diana Sandoval, directora general de Kallify.
Imagen portada: MILENIO
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