El vicefiscal del Ministerio Público, Luis Enrique Orozco, detalló que se dispararon las acusaciones contra la desarrolladora inmobiliaria y prevén que la cifra se incremente.
En 17 días, la Fiscalía General de Justicia de Nuevo León recibió otras 100 denuncias contra la empresa Proyectos 9, al pasar de 56 el 21 de abril a 156 con corte al viernes 8 de mayo, según precisó en el programa Cambios el vicefiscal del Ministerio Público, Luis Enrique Orozco Suárez.
El cual, agregó, que el monto reclamado es superior a los 460 millones de pesos y que hay muchas personas que no han denunciado, por lo que esperan que ambas cifras se eleven aún más; informa MILENIO.
“Las denuncias han estado intensificándose en días recientes. Me parece que al corte del día de antier viernes, tenemos cerca de 156 denuncias presentadas con un monto superior a los 460 millones de pesos reclamados”.
“Asumimos que hay muchas más personas que no han denunciado, que están a la expectativa del avance de los asuntos, de la postura que el señor públicamente ha expresado y que podría significar que evidentemente se incrementen las denuncias”, informó.
Sobre el proceso, comentó en la mesa de análisis conducida por Víctor Martínez, las denuncias provocaron el inicio de las investigaciones y la judicialización de algunas de las carpetas, pero en días pasados se celebró una audiencia en la que no se pudo formular imputación.
Y dada la estrategia presentada por la defensa de Proyectos 9, bajo dos argumentos principales, imponerse adecuadamente de la carpeta de investigación y verificar si había condiciones de conciliación o mediación, se difirió para el 15 de mayo una nueva audiencia.
“La institución del Ministerio Público tiene que hacer 156 carpetas de investigación, por igual o más número de personas, porque hay carpetas donde hay una o más víctimas y evidentemente el Ministerio Público tiene la representación de la sociedad”.
“La institución, la Fiscalía, concibe esto como un conflicto de mayor trascendencia por el número de personas afectadas por los grandes patrimonios comprometidos, por las conductas recurrentes y el sinfín de complejos que esta persona ofreció en venta y de los que finalmente no cumplió ninguno”, precisó.
De igual forma, explicó, se pidieron 10 audiencias de imputación dentro de 20 carpetas de investigación y esas 10 audiencias de imputación dan origen a 10 procesos penales y el juez estima pertinente aperturarlos.
“Si hubiera más audiencias de imputación se abrirán nuevas carpetas judiciales y esto, obviamente, provocará la posibilidad de que se agraven otras situaciones, como la decisión de que deba permanecer en libertad o lo contrario, de que deba ser sometido a prisión para continuar el proceso que se le inicie”, pronunció.
Preventas, el problema
Para el funcionario público, el incremento en los fraudes inmobiliarios tiene relación con varios factores, el desarrollo económico en Nuevo León, el auge de desarrollos verticales, la laxitud de los desarrolladores; sin embargo, puso especial énfasis en el tema de las preventas.
“Hay que ser muy específicos con el hecho de que en estos casos lo que los oferentes hacen a las víctimas son preventas. No ofrecen un producto existente con cuerpo. No. Ofrecen algo futuro, ¿no? Y esto evidentemente provoca un riesgo y esto, insisto, creo es lo que explica todo en cuanto ha venido sucediendo en los últimos, no sé si 10 años”.
“Por lo menos, en cuanto a cómo ha mudado la ciudad en su morfología habitacional y de usos comerciales, me parece que eso de alguna forma ha multiplicado en consecuencia la oferta de desarrollos reales, es decir, que tengan destino y que tengan hoy día una vida, y desarrollos que se traduzcan en fraudes como de los que estamos hablando, ¿verdad?”, resaltó el funcionario.
Derivado de ello y dada la dimensión del problema, el vicefiscal propuso que debería de existir en los municipios una ventanilla única virtual sobre este tipo de proyectos inmobiliarios.
“Me parecería que una buena propuesta sería el hecho de que las autoridades municipales se aboquen a hacer como una tarea específica de transparencia activa, pues una ventanilla única virtual o digital a través de la cual los ciudadanos puedan consultar, repito, si tal o cual proyecto tiene las autorizaciones necesarias, de modo tal que lo contrario posibilite que el ciudadano sepa distinguir el riesgo en el que incurre”, pronunció.
Mientras que a los ciudadanos les recomendó tener cuidado con las preventas y revisar bien los contratos, sobre todo las letras chiquitas.
“Para las víctimas, ¿qué hacer? Pues, me parece, en principio, tener en cuenta que esto, lo que son preventas, siempre implican la posibilidad de riesgo. Ajá. Segundo lugar, pues, desconfiar de contratos ventajosos”, remató.
Imagen portada: Luis Guerra
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