COLUMNAS MONTERREY
TRASCENDIÓ (Monterrey)
Que tras la polémica por la toma de protesta de Rosaura Margarita Guerra Delgado como diputada local de MC por parte de los propios legisladores emecistas, en sustitución de la priista Alhinna Berenice Vargas García, y la posterior publicación del acuerdo en el Periódico Oficial del Estado, la bancada de MC le apuesta a que el asunto lo resuelva la Suprema Corte de Justicia de la Nación. El argumento de los diputados naranjas es que la resolución del Tribunal Electoral del Poder Judicial de la Federación indica que la segunda vicepresidenta del Congreso del Estado, la emecista Tabita Ortiz, podía ordenar la toma de protesta de Guerra con o sin quórum en el Congreso.
M. A. KIAVELO (El Norte)
1.- EL «consultor» emecista Miguel Meza, que ha traído la voz cantante en la investigación de MC contra Adrián de la Garza, viajó a la CDMX para denunciar al priista ante la Fiscalía General de la República…
2.- LOS naranjas acusan que Adrián, actual candidato a la Alcaldía de Monterrey por el frente prianista, echó mano de la estructura del municipio cuando estuvo al frente de la Administración regia para desviar 419 millones de pesos a su campaña a la Gubernatura en el 2021…
1.- EL meollo es que todo pinta para que a los emecistas se les agüite la jugada y todo acabe en puro show…
2.- Y ES que la semana pasada, la Contraloría regia, del municipio también emecista, presentó una querella por la misma acusación ante la FGR…
1.- PERO de inmediato, la Fiscalía federal le respondió que el asunto no es de su competencia…
2.- ASÍ que se espera que ahora recete la mismita medicina a los naranjas por su misma denuncia contra el mismo personaje. Veremos…
PROTÁGORAS (El Horizonte)
Este agarrón ya lo veíamos venir… Los desarrolladores y vivienderos regios ya sacaron las uñas porque no quieren que los diputados les metan más reglas a las “preventas”…
¿Pero se les olvida a estos empresarios que quien compra hoy un depa en preventa arriesga mucho y lleva todas las de perder, mientras que el desarrollador no arriesga nada?
Ahí le van, estimado lector, unos datos que no todos conocen de este esquema de las ‘‘preventas” de propiedades, tan de moda en este momento en la amplia oferta de casas y departamentos en Nuevo León…
Muchos se imaginan que comprar en preventa quiere decir adquirir la propiedad antes de que se construya para obtener un mejor precio…
Pues no, el cliente en realidad NO está comprando nada, porque en la preventa no hay un contrato de compraventa, ni mucho menos una escrituración o título de propiedad… El nombre “preventa” es engañoso porque ¡no hay venta!
A lo que le llaman preventa, en términos legales, no es más que una “oferta de compra” que está haciendo el cliente, donde ni pago de impuestos hay porque la venta NO está consumada…
Digamos que el cliente está “ofertando comprar” y para ello le da un dinerito a un desconocido, donde el mayor riesgo es que éste desaparezca con el dinero, y si no, sí está el riesgo de que la propiedad no se construya, o no se construya en el tiempo acordado; e incluso, legalmente está el riesgo de que la “oferta” no sea aceptada…
¿Qué pasa si el desarrollador “rechaza la oferta” después de unos dos años de estar recibiendo mensualidades de preventa? Pues regresa el dinero al cliente pero con CERO INTERESES, o sea que toda la ventaja que se iba a obtener de la compra se pierde, incluido el valioso tiempo de haber metido el dinero en un lugar donde no rindió nada…
Cierto, en contraparte, si el proyecto es exitoso, se construye a tiempo y todo sale bien, hay una gran plusvalía y el comprador obtiene buenas ganancias… Pero ojo, la escrituración se da SÍ y SÓLO SÍ se completa el plazo, se construye el inmueble y se entrega…
Por eso hoy el comprador trae MUCHO RIESGO… Lo mínimo que debería suceder es que se legisle OBLIGANDO al vendedor a aceptar la oferta en el momento en que se da el primer pago… Y eso es sólo el principio, pues necesita garantizarse que la obra no se vaya a quedar a la mitad, y eso sólo pasa cuando el desarrollador DEMUESTRA que tiene la capacidad de financiarse…
A eso súmele que no existe, hasta hoy, ninguna ley que “obligue” a los desarrolladores a usar el dinero de las preventas en la misma obra… es decir… construir el proyecto con ese dinero. No…
y esa falta de ley hace que todo ese dinero de las preventas se lo puedan gastar ellos EN LO QUE SEA… con el riesgo de que luego se queden sin dinero para terminar el proyecto inmobiliario ¿qué le parece?
O sea: Hoy todos los clientes inmobiliarios regios de las preventas están desvalidos ante la autoridad… ¡Y hay mucho que hacer!
CERRO DE LA GRILLA (Red Crucero)
LA ZONA DE LOS DISTRITOS locales 1 y 2 están super trabajadas por Adrián de la Garza.
La misma gente del PT lo reconoce.
A eso agréguele que trae muy controlada la zona sur… muy bien trabajada, ¡ya se imaginará!
A Karinaza Barrón le conviene atar suerte con los candidatos a las alcaldías y peligro hasta gana.
Porque del lado morenista, varios candidatos a las alcaldías resulta que andan enojados con Waldo.
EN VOZ BAJA (El Porvenir)
Los candidatos de MC al Senado de la República, Luis Donaldo Colosio y Martha Herrera amanecen hoy en Rayones en una gira de trabajo de dos días y visitarán también los municipios de Aramberri, Galeana, Iturbide, Zaragoza, Mier y Noriega y Dr. Arroyo.
Los abanderados naranja llevarán al sur de Nuevo León sus propuestas del Plan Legislativo que pretenden poner en marcha desde la Cámara de Senadores para beneficio de la socidad nuevoleonesa.
En lo que se augura una campaña complicada para varios candidatos que ya gritaron faul, por la llamada guerra sucia, apunte también al emecista Carlos Rodríguez »El Cuate» en Cadereyta.
Lo anterior, porque al igual que Luis Donaldo Colosio, por ejemplo, ya reportó ser víctima de la llamada Inteligencia Artificial, asegurando que un audio que se le atribuye no es de él.
LOS INFILTRADOS (ABC)
Los candidatos de Movimiento Ciudadano al Senado, Luis Donaldo Colosio y Martha Herrera, arrancan hoy una gira de dos días por el sur del estado para dar a conocer sus propuestas políticas.
La primera parte abarcará los municipios de Rayones, Galeana e Iturbide, y en la segunda visitarán Zaragoza, Mier y Noriega y Doctor Arroyo, donde escucharán que la pobreza y la falta de agua para el campo son problemas cotidianos.
Dicen Los Infiltrados que esta es la segunda gira extendida a los municipios rurales, luego que hace dos semanas visitaron el norte del estado para llevar las propuestas del partido naranja.
