La falta de suministro eléctrico está encareciendo el metro cuadrado en las naves industriales de Monterrey y su Zona Metropolitana: especialistas apuntan a que una nave con subestación propia y capacidad de carga garantizada se renta por encima de los 9 dólares por metro cuadrado, cuando el promedio de mercado oscila entre 6.50 y 8.50 dólares; reporta MILENIO.
Vianey Macías, jefa de Investigación de Mercado de la plataforma tecnológica Spot2.mx, comentó que esta brecha responde a la certidumbre energética en un mercado donde conectarse a una nueva subestación puede tomar entre 18 y 24 meses.
Macías señaló que corredores inmobiliarios como Santa Catarina, Apodaca, Salinas Victoria y Escobedo, entre los de mayor demanda e incluso complicados para encontrar suministro eléctrico.
“El tema del incremento de los precios, sobre todo en Monterrey, ha ido en aumento, porque los tiempos de conexión a la red eléctrica en Nuevo León rondan entre los 18 y 24 meses, entonces este tipo de fenómenos provocan que en algún momento les pongan pausa a ciertos proyectos que hay por ahí de inversión. Incluso, es en este momento más determinante que la propia incertidumbre política que se está dando por el T-MEC”, detalló a la plataforma MILENIO-Multimedios.
Lo que el sector daba por sentado, como lo es el acceso a la red eléctrica con capacidad suficiente y en plazo razonable, expuso que se ha convertido en la variable que decide qué proyectos avanzan, qué activos se aprecian y qué mercados pierden inversión frente a otros con mayor holgura energética.
“Lo que observamos es un reordenamiento silencioso en la valuación de activos industriales. Antes de hablar de metros cuadrados o de precio de renta, la primera pregunta de cualquier inversionista industrial serio hoy es: ‘¿cuántos KVA (kilovoltio amperios) tiene disponibles y en cuánto tiempo puedo conectarme?’. Eso, sin duda, redefine qué activos son premium y cuáles no”, subrayó Macías.
Además, indicó que el sector de naves industriales tiene inercia, capital y demanda. Lo que no tiene, en sus mercados más maduros, es capacidad eléctrica para conectar todo lo que quiere instalarse: los tiempos de conexión a nuevas subestaciones en los mercados del norte se extienden hoy hasta dos años, un horizonte frecuentemente incompatible con empresas que buscan estar operativas en menos de año y medio.
Macías dijo que no se puede especificar cuántos proyectos están en pausa o han sido rechazados por esta coyuntura, pero señaló que sectores vinculados con la inteligencia artificial, centros de datos son los que más están batallando porque requieren de una gran demanda eléctrica.
Reconoció que, si bien siempre ha sido tardado obtener una conexión a la red eléctrica, en el pasado se tardaban en promedio de seis meses a un año, lo que se atribuía más a la burocracia que por falta de suministro.
Monterrey y su Zona Metropolitana registran el mayor superávit de generación eléctrica: más de cuatro mil 196 megawatts entre generación y demanda.
Imagen portada: Roberto Alanís / MILENIO
